商品房预售合同未达成一致,开发商全部退还购房定金 作者：未知     时间：2018-06-23    来源：互联网

商品房预售合同未达成一致,开发商全部退还购房定金

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网址：北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）,转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

案情：郑女士为了生活居住购买由涿州PR房地产开发有限公司开发的房屋，郑女士于2009年06月12日交给涿州PR房地产开发有限公司伍佰元钱,开发商说这是排号费,但是开发商给开据的收条上却写的是意向金,郑女士在2009年06月27日去开发商在北京的售楼处去选房,选房后,开发商让交壹万元的购房定金,选中了SAHC G2-2-501号房屋,后来和开发商关于合同的条款经过协商,郑女士主张把通燃气的时间和违约责任写进合同中,开发商不同意,所以关于合同的具体条款没有达成一致，就让开发商退还定金和意向金,但是开发商却以种种理由拒绝,万般无奈之下向律师寻求法律帮助。   

2009年06月30日,郑女士通过专业的北京房地产法律网站北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）找到胡文友律师，办理完毕委托手续后，胡文友律师了解了案件的具体情况，经过分析卷宗，调查取证，根据事实和法律，起草了律师函，并且于2009年07月4日用邮局特快专递的方式寄出了律师函，开发商在收到律师函后通知郑女士于2009年07月10日去办理退钱手续，郑女士在当天就拿到退还的壹万元的购房定金和伍百元意向金。

法律解析：商品房预售合同经过郑秋娟女士和开发商友好协商没有达成一致,商品房预售合同未能订立,郑秋娟女士和开发商都没有过错,郑秋娟女士和开发商都不用承担任何违约责任。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房预售合同未能订立的，开发商应当将定金和意向金全部返还给郑秋娟女士。

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