北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑227：房屋赠与在什么情况下不可撤销? 作者：未知     时间：2018-05-09    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑227：房屋赠与在什么情况下不可撤销?
作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　
第一：房屋属于不动产,只有过户才转移所有权,因此房屋赠与在过户手续办理完毕,受赠人拿自己的房屋所有权证之后房屋赠与就不可撤销了;法律依据见《中华人民共和国合同法》第187条规定，“赠与的财物需要办理登记手续的，应当办理有关手续。”和《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 ”

    第二:赠与房屋，未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。法律依据见最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉的若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”

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