北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑242：二手房买卖中,租户主张优先购买权的合同是否无效 作者：未知     时间：2018-05-09    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑242：二手房买卖中,租户主张优先购买权的合同是否无效

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　

一：优先购买权指的是租户在同等条件的情况下有优先购买其所承租的房屋权利,如果租户没有书面放弃优先权并且向二手房的出卖人主张优先购买权,在购房人是善意的情况下，出卖人和租户之外的人所签订的《北京市存量房买卖合同》、《居间合同》及他们的《补充协议》都是合法有效的，受法律保护，租户如果有损失由出卖人赔偿；

二：但是为了避免法律纠纷，在二手房买卖中，如果所买房屋有租户，必须要求租户出示一个书面放弃优先购买权的书面声明，要核实《北京市房屋租赁合同》和身份证等原件，并且留一份复印件，并且买卖不破租赁，就是在二手房过户后，原来的租赁合同继续合法有效，在《北京市存量房买卖合同》和《补充协议》中约定从房屋过户之日起房屋租金由买家收取，最好重新签订一份《北京市房屋租赁合同》，把房屋出租方变更到二手房买受人名下。

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