北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑254：在二手房买卖中，购房定金是否有最高额限制 作者：未知     时间：2018-05-16    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑254：在二手房买卖中，购房定金是否有最高额限制

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　

一：在现在的二手房买卖中，为了保障合同的顺利履行，一般都支付相应的定金做为合同履行的担保，但有些中介人员、卖房人和买房人任意约定定金数额，有的约定全部房款的一半做为定金，或者全部房款的百分之八十都做为定金，但是法律规定定金最高不能超过房屋总价的百分之二十，超过的部分算作购房款，不算作定金，所以在实际的合同约定中，约定定金最多不能超过房屋总价的百分之二十；

二：定金的法律责任是如果买房人违约，在卖房人同意解除合同并且不主张其他违约责任的情况下，定金由卖房人没收；如果卖房人违约，在买房人同意解除合同并且不主张其他违约责任的情况下应该双倍返还定金；

三：建议在签订合同之前一定要慎重，免得承担相应的法律责任；

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