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胡文友律师职务：北京市盈科律师事务所专职律师；盈科北京房地产与建设工程法律事务部（二部）执行主任；海南大学中欧比较法研究中心研究员。个人荣誉：2021年度盈科律师事务所“优秀电视媒体传媒律师”称号；2021年度盈科律... 详细>>
律师姓名：胡文友律师
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二手房买卖常见毁约方式之二：案外人主张行使优先购买权，要求确认房屋买卖合同无效
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一：主要分为两种情况，一种是涉案房屋的实际承租人以承租人的应享有优先购买权为由，要求确认合同无效或者撤销合同；一种是售房人与第三人恶意串通，伪造与第三人存在承租关系的相应证据，由第三人诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。
二：以上确认房屋买卖合同无效的诉讼请求北京法院一般不支持，北京法院一般要求承租人变更诉讼请求，以同等价格同等条件购房房屋，并且要把全部购房款打到法院官方账户才会支持真实租户的优先购买权。
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