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胡文友律师职务：北京市盈科律师事务所专职律师；盈科北京房地产与建设工程法律事务部（二部）执行主任；海南大学中欧比较法研究中心研究员。个人荣誉：2021年度盈科律师事务所“优秀电视媒体传媒律师”称号；2021年度盈科律... 详细>>
律师姓名：胡文友律师
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二手房买卖常见毁约方式之三：签订房屋买卖合同时，如果售房人尚未取得房屋所有权，就可能采取多种方式违约
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一：第三人主张房屋的所有权归其所有，售房人仅是名义购房人，双方属于借名买房关系，且实际占有空置房屋，导致售房人根本无法交付房屋，进而出现争议，甚至解除合同。
二：买房人对以上情况需要保全房屋，起诉继续履行合同、办理房屋过户手续和交房手续；如果借名买房关系真实存在，借名购房人需要到法院起诉名义购房人进行房屋所有权确认，起诉名义购房人办理房屋过户手续。
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