买房凑不齐首付怎么办 作者：未知     时间：2018-06-23    来源：互联网

　　摘要：家是温馨的，是我们的避风港，很多人都想要在城市中立足然后有个属于自己的家，在很多人眼里，这个家的前提就是能拥有属于自己的房子，现在房价是非常高，虽然可以贷款买房，但是这个首付也是一个很大的问题，那么买房凑不齐首付怎么办呢?跟着小编详细了解一下吧。

　　一、买房凑不齐首付怎么办

　　(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。

　　(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。

　　(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。

　　(四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。付是从您的房贷或者几套房子来考虑的,天津本地人,首套房最低是首付三成,二套房是至少首付六成,三套房限购,外地人只能购买一套房子; 月供是根据您的贷款数额,贷款年限,还有实时的利率共同来决定的 现在不能确定您是首套还是二套

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